Pausa no Financiamento Habitacional da Caixa: Entenda Como Funciona e Quando Vale a Pena Solicitar

Em momentos de instabilidade financeira, contar com alternativas para aliviar o orçamento é essencial. Pensando nisso, a Caixa Econômica Federal permite que seus clientes solicitem a pausa no pagamento das parcelas do financiamento habitacional por até 180 dias, ou seja, seis meses.

Essa medida pode trazer fôlego temporário, mas é preciso entender bem os detalhes antes de optar por ela. Neste artigo, o Ciclo do Imóvel te explica como funciona, quem pode solicitar e como isso afeta o seu contrato. Confira!

🏡 O que é a pausa no financiamento habitacional?

A pausa é uma suspensão temporária do pagamento das parcelas do financiamento. Durante o período solicitado, o cliente não realiza os pagamentos mensais, mas é importante lembrar: os juros e correções continuam sendo aplicados.

Ou seja, não é um perdão da dívida, apenas um adiamento do pagamento. As parcelas pausadas serão incorporadas ao saldo devedor ou distribuídas nas parcelas restantes.

📌 Quem pode solicitar?

A pausa pode ser solicitada por:

Clientes com financiamentos habitacionais ativos junto à Caixa;
Contratos em dia ou com atraso de até 180 dias (verifique seu caso específico);
Contratos regidos tanto pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).

💡 Exemplos práticos

Exemplo 1: Pausa com incorporação ao saldo devedor

Carlos financia um imóvel de R$ 200.000 e paga parcelas de R$ 1.200. Ele solicita a pausa por 4 meses. Durante esse tempo, os juros continuam sendo calculados, e os valores referentes às parcelas pausadas (R$ 4.800) mais os encargos são adicionados ao saldo total da dívida. O prazo pode ser mantido ou estendido, elevando o valor das próximas parcelas.

Exemplo 2: Pausa com redistribuição das parcelas

Juliana está com dificuldade financeira e opta pela pausa de 6 meses. No retorno, a Caixa mantém o prazo do financiamento e redistribui os valores pausados nas parcelas restantes. A consequência é o aumento do valor mensal das próximas parcelas.

🧮 Como saber se vale a pena?

Antes de solicitar a pausa, avalie:

✔️ Você tem outra fonte de renda emergencial (como FGTS)?
✔️ Consegue renegociar diretamente com o banco?
✔️ Sua situação financeira tende a melhorar nos próximos meses?

A pausa é útil para ganhar tempo, mas gera um custo extra no contrato. Se puder evitar, renegociando com entrada ou carência, pode ser melhor.

📲 Canais para solicitar a pausa

A solicitação da pausa pode ser feita de forma rápida e online. Veja como:

1. Aplicativo Habitação Caixa

Disponível para Android e iOS.
Acesse com seu CPF e senha.
Na tela inicial, vá até a opção “Pausa ou Redução de Parcela”.

2. Site da Caixa (Internet Banking)

Acesse: www.caixa.gov.br
Entre com seus dados e vá até a aba Habitação.

3. Telefone

Central de Atendimento:
📞 4004 0104 (capitais e regiões metropolitanas)
📞 0800 104 0104 (demais localidades)

4. Agência da Caixa (presencial)

Se preferir atendimento presencial, vá até a agência mais próxima com documentos e o número do contrato.

A pausa no financiamento da Caixa é uma ferramenta útil em momentos de crise, mas deve ser usada com cautela. Avalie seu orçamento, entenda o impacto no seu contrato e, se necessário, conte com apoio especializado para tomar a melhor decisão.

Quer saber mais sobre financiamento, compra e venda de imóveis ou parcerias no setor? Acompanhe nosso blog e siga o @ciclodoimovel nas redes sociais!

🤝 Precisa de ajuda?

A equipe do Ciclo do Imóvel está à disposição para tirar dúvidas sobre financiamento habitacional e indicar advogados especializados em direito imobiliário, caso você deseje uma análise mais detalhada do seu contrato ou orientação jurídica.